1 

Мне кажется все равно в каком. Агентства только заключат Вам договор и всё. Ни выселять, ни плату выбивать они не будут. Мои родственники с такими жильцами сталкивались: они и не выселялись, и платили с огромными задержками (по полгода). Прожили так около 5 лет.

  0 

какова тогда  роль агенств в  этом плане вообще?я думала так надежнее

  0 

Агентство поможет подобрать вам жильцов и заключить договор. После заключения договора их миссия заканчивается. Дальше вы разбираетесь сами если что: через суды, участковых и т.д.

  0 

Ну насколько я  знаю, они вроде имущество описывают, во избежание неприятностей или нечитоплотности жильцов :)
или это не везде?

  0 

Да. Найдите в инете типовой договор аренды жилья и почитайте. Ну опишут Вам имущество, жильцы его испортят. Агентство ничего делать не будет. Вы пойдете со своим договором в суд и будете возмещать стоимость своего имущества.
Хотя на всякий случай узнайте в агентствах, может, все изменилось. Я вам рассказываю события 3-летней давности.

  0 

:)
спасибо.Буду  хоть примерно знать, а то совсем
Но все равно, даже если такая  малая  работа, всё  равно хочется  иметь дело с  приятными , знающими людьми.

  0 

Сейчас родственники сдали свою квартиру через "Самоцветы". Не знаю, есть еще такое агентство или уже нет. Кстати сдали осетинской семье. Очень хорошие люди. Уже 3 года живут - ттт- никаких проблем. А предыдущие - наши родные коми - страшно вспомнить

 -2 

Да, лучше наверное семьям молодым сдавать..Но не родствннникам и не знакомым - это точно!!А то попадется  кто, так вообще...

  0 

  1 

да..Тут не угадаешь

  0 

а я никогда не сдавала через агенство. но видимо всегда попадаются хорошие жильцы

  0 

  0 

не своих не отдам сейчас они очень хоршие тьфу тьфу

  0 

я  в  сомнениях
Либо через агенство, либо самой

  0 

попробуйте сами. подайте обьявление и смотрите общайтесь с людьми которые хотят снять квартиру

  0 

DaDa*, разницы по деньгам для вас никакой нет, т.к. агентству платят съёмщики. Вам будет удобнее - будут звонить уже агенты о назначении встречи.. кое-какой фильтр они уже сделают, если вы скажете свои предпочтения...

  0 

Rel
мне говорили, что изначально нужно будет заплатить фирме  половину от суммы  сданной  квартиры(как за услуги получается)
Но что это будет один раз, потом никаких денег им давать не нужно будет.

  0 

DaDa, к таким не обращайтесь.. все агентства берут со съёмщиков

  2 

Да сдались вам эти агентства! Я понимаю, если купля/продажа квартиры, там кучу документов нужно правильно оформить и желательно быстро, и ставки при этом высоки. А тут просто договор и все. Самим можно такой составить, что ого-го. Когда я снимал квартиру, мне хозяева такой написали, что я два дня на его изучение потратил. И все вроде по делу и они вроде не юристы. А до этого снимал через агентство - там весь договор на одном листке уместился.
 Тут самый главный фильтр - личное общение и интуиция. Никто за вас хорошего квартиросъемщика не выберет.

  1 

не узнаете хороший квартиросъёмщик и квартиросдатчик пока не поживёте

  1 

Правильно составленный договор избавит от многих проблем. В договоре лучше оценить (указать стоимость передаваемой квартиры, например 2 млн.) квартиру на момент передачи ( на всякий слухай  ) и составить передаточный акт. Копии паспортов жильцов.

 -4 

Если договор составлен между квартиросъмщиком и владельцем квартиры без участия третьей стороны- нотариуса, договор считается формальным, скажем, так, для успокоения самого владельца квартиры (типа я предупредил(а)). Нотариус правда тоже денег хочет, поэтому за гарантию придется заплатить. Можно рискнуть и без участия нотариуса, не оказаться в неприятной ситуации Вам поможет только Ваша ИНТУИЦИЯ, КОНТРОЛЬ, ДИСЦИПЛИНА. Если дело дойдет до суда, Ваш договор без участия третьей стороны, юридической силы иметь не будет.

  1 

а про агентства уже сказано ранее и это верно.

  0 

контроль, дисциплина... я бы от такого арендатора съехал сразу. Вообще по собственному опыту - самые нормальные квартиросдатчики - мужики. Пришли, деньги забрали и ушли. Платятся за съём немалые деньги.

  1 

а еще проще сдавать организациям. Заключили договор и все вопросы уже с начальством утрясаете- сразу проблем минимум.

  0 

КолА ,Вот такой  вариант меня бы  очень устроил!
Rel,  я бы  лишний  раз никого не побеспокоила))))

  0 

  0 

Маруся.
Просто детективная  история.
Поэтому как вариант сдавать организациям или под гостиницу, вероятно, самый  оптимальный.
Хотя, наверное во всём есть свои "-"

  1 

DaDa, самое главное, морально себя подготовьте к тому, что квартиру все равно "убьют".  Особенно если сдавать на короткие сроки разным людям.

  4 

Первое.
Если будете сдавать физическому лицу , то правильно договор должен называться  Договор найма жилого помещения! Если Юридическому лицу-организации, то тогда аренда!
В случае с юридическим лицом обратите внимание на то, что законом запрещено использовать арендуемое жилое помещение юридическими лицами в качестве офисов и прочих нужд, кроме проживания там людей. К физическим лицам это тоже относится! То есть, квартира должна использоваться только дял проживания! Никаких сект и прочих собраний там быть не может!
Второе.
Нанимателем может быть только гражданин РФ.
В договоре четко прописываем его ФИО и паспортные данные, сверяем с оригиналом, даже не плохо будет сделать копию его паспорта! Если человек с благими намерениями, то я думаю не откажет!
Так же обязательно прописать в договоре всех лиц с указанием их ФИО и паспортных данных, которые будут постоянно проживать  с нанимателем в Вашей квартире!
Они как и наниматель будут иметь равные права по пользованию жилым помещением!
То есть вы точно будетет знать сколько человек имеют право входить в помещение без нанимателя, иметь дубликат ключа и вообще проживать там! И будете знать их в лицо!
Временные жильцы, тоже могут быть, только с вашего согласия, но прав на пользование имуществом не имеют.
Третье.
В договоре должны быть прописаны : срок действия (максимально возможный-5 лет, но лучше заключать на год либо на другой срок , который устривает стороны)
Прописать  сумму и порядок оплаты (по соглашению сторон)
Так же необходимо прописать перечень имущества в картире, хотя я бы заключил отдельный догвоор на передачу мебели и прочих вещей , которые не являются неотделимым имуществом!
Так же лучше предварительно сделать оценку у оценщика по рыночной стоимости квартиры с фотографиями внутренней отделки и если передаетет с мебелью, то и мебель оценить! Это не дорого, зато в случае возникновения проблем, будет проще доказать ущерб в суде.
Четвертое.
Расторгнуть договор раньше срока, наниматель может в любое время , уведомив Вас за 3 месяца! Вы же как наймодатель , можете расторгнуть договор ранее срока, только по решению суда, доказав, либо, что наниматель не платит арендную плату по договору с просрочкое более чем за два периода, либо нарушает правила проживания и использует квартиру не по назначению!
Пятое.
То что написала миллена -полный бред! Нотариальное заверение данной сделки не является обязательным, догвоор заключается в простой письменной форме, ст.674 ГК РФ!

  0 

ВВП, спасибо Вам огромное!Даже распечатаю для  памяти

  3 

  0 

ВВП, мне нужно всё  это внимательно перечитать
а то столько информсьёнос)

  0 

ДаДа, читайте наздоровье)

  0 

  0 

  4 

  0 

Уведомлять о расторжении за 3 месяца?
Это явный перебор!
А если работу потеряешь или внезапная командировка? Другой форс-мажор?

  3 

38, Вы можете прописать в договоре другой срок! Это не императивная (обязательная) норма!

  0 

Да мне понятно это. Просто человек по неопытности напишет и многих потенциальных съемщиков отпугнет.