Новости

Добавить свою новость

Арбитражный суд Республики Кoми удовлетворил исковые требования ООО «Ригла» о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения арендной платы в связи с распространением коронавирусной инфекции.

В 2016 году между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу:  г. Ухта, пр. Ленина, д. 41 под розничную фармацевтическую торговлю. Договор заключен на срок 7 лет, постоянная арендная плата составляет 180 000 руб. за помещение в месяц. Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение). Из материалов дела следует, что до 10.05.2020 размер ежемесячной постоянной арендной платы составлял 165 000 руб.  С 10.05.2020 размер постоянной арендной платы
составил 169 950 руб. в месяц.
  
Как следует из материалов дела, основанием для обращения ООО «Ригла» с иском в суд послужил отказ арендодателя заключить дополнительное соглашение на отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды.

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.

ООО «Ригла» доказало наличие условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, таким образом требования о заключении дополнительного соглашения к договору аренды суд посчитал обоснованными.

Кроме того, отрасль розничной торговли лекарственными средствами - основной вид деятельности ООО«Ригла» - включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Наличие иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Суд решил исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения:

1. С 1 июня 2020 г. постоянной арендной платы составляет 169 950,00 (Сто шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за все помещение в месяц.

2. Учитывая неблагоприятную экономическую ситуацию, вызванную эпидемиологическими обстоятельствами, стороны согласовали график отсрочки оплаты постоянной арендной платы до 31.12.2022г. 
 
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.

_{http://uhta24.ru/novost/?id=20109}

Все новости

Посетителей:5559

Комментарии: 0   Сортировка по дате:      #Комментировать       

Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи
войти   зарегистрироваться